Chuẩn bị cho việc Phân chia tài sản: Tài sản nhà ở chính có phải là tài sản phân chia không?
Câu trả lời là “có” và “không”
Nếu bất động sản nhà ở được thiết lập và đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện của Florida,bất động sản có thể được phân phối cho những người thụ hưởng của người quá cố mà không bị yêu cầu đòi của chủ nợ. Nếu bất động sản vẫn còn thế chấp, nợ tiền sửa chữa hoặc các khoản thế chấp của hiệp hội chủ nhà, sự bảo vệ nhà ở sẽ không được áp dụng đầy đủ và những chủ nợ đó có thể tìm cách đòi lại khoản nợ đó.
Nếu có một Giấy chứng nhận Quyền hưởng Lợi Suất nâng cao hoặc Giấy chứng nhận Lady Bird, bất động sản sẽ chuyển thẳng cho những người thụ hưởng của Giấy chứng nhận và không phải trải qua thủ tục khai di sản. Hãy theo dõi loạt bài đăng trên blog của chúng tôi để có một bài viết dành riêng cho chủ đề này.
Định nghĩa Bất động sản Nhà ở
Hãy bắt đầu từ đầu với định nghĩa về bất động sản nhà ở.
Bất động sản nhà ở được định nghĩa là nhà và đất liền kề của một cá nhân hoặc gia đình đóng vai trò là nơi cư trú chính. Tòa án Florida đã mở rộng định nghĩa về bất động sản nhà ở để bao gồm nhiều hơn là chỉ một ngôi nhà đơn lẻ. Căn hộ chung cư, nhà lắp ghép và nhà di động cũng được hưởng sự bảo vệ nhà ở. Hiến pháp định nghĩa nhà ở là nơi cư trú chính của một người với diện tích tối đa nửa mẫu Anh trong một đô thị và tối đa 160 mẫu Anh liền kề trong bất kỳ quận nào ở Florida.
Bất động sản nhà ở được bảo vệ khỏi chủ nợ sau khi chết nếu bạn là cư dân thường trú tại Florida và bất động sản nhà ở là nơi cư trú chính của bạn. Điều này có nghĩa là chủ nợ không thể buộc bán nhà ở của bạn để thanh toán một phán quyết.
Để duy trì sự miễn trừ sau khi chết này, nhà ở phải được chuyển cho một hoặc nhiều người được tuyên bố là “người thừa kế hợp pháp” của chủ sở hữu đã khuất. Nếu trường hợp này xảy ra, tòa án phải được thông báo về điều này thông qua một đơn yêu cầu cụ thể để bảo tồn sự bảo vệ nhà ở. Giống như nhiều sự miễn trừ hoặc bảo vệ khác, nếu bạn không yêu cầu sự bảo vệ này từ tòa án, bạn sẽ không nhận được nó. Đây là một trong những nguy cơ lớn nhất khi cố gắng xử lý một di sản thông qua thủ tục khai di sản mà không có luật sư.
Những gì Không được coi là Bất động sản Nhà ở?
Những bất động sản này không được Luật Nhà ở bảo vệ và có thể được coi là tài sản khai di sản.
1. Bất động sản được mua làm nơi cư trú trong tương lai sẽ không được bảo vệ cho đến khi bất động sản đó được sử dụng làm nơi cư trú chính.
2. Nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư không thể được coi là nhà ở Florida.
3. Chỉ những “cá nhân tự nhiên” mới đủ điều kiện được bảo vệ nhà ở, vì vậy các bất động sản đứng tên các quỹ tín thác không thể thu hồi, công ty, công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty hợp danh sẽ không đủ điều kiện. Bất động sản thuộc sở hữu của một quỹ tín thác còn hiệu lực có thể là bất động sản nhà ở.
Điều làm cho sự bảo vệ nhà ở của Florida trở thành một công cụ bảo vệ tài sản mạnh mẽ là sự bảo vệ tiền tệ không giới hạn của nó. Một cư dân Florida có thể đầu tư hàng triệu đô la vào các ngôi nhà lớn và trang trại và bảo vệ toàn bộ giá trị của những nơi cư trú sang trọng này theo luật nhà ở của Florida. Quy định này được ghi vào Hiến pháp Florida, Điều X, mục 4, vì vậy nó không thể bị loại bỏ nếu không có sửa đổi hiến pháp.
Giống như bất kỳ luật nào, cũng có những ngoại lệ. Bốn loại chủ nợ có thể buộc bán nhà ở để thu hồi các khoản nợ mà họ phải thu. Đó là:
1. Bang Florida và các quận hoặc đô thị của bang, để thu các khoản thuế bất động sản quá hạn.
2. Các bên mà bất động sản được thế chấp cụ thể làm tín dụng cho một khoản vay thế chấp.
3. Thợ sửa chữa được trả công cho công việc sửa chữa hoặc cải tạo bất động sản.
4. Bất kỳ chủ nợ nào có khoản thế chấp có trước khi thiết lập nhà ở. Điều này thường bao gồm các khoản thế chấp của hiệp hội chủ căn hộ và chủ nhà bắt buộc, tùy thuộc vào ngôn ngữ và tuổi của các quy ước.
5. Đồng sở hữu nhà ở có thể làm tổn hại đến việc miễn trừ nhà ở khi một trong những người đồng sở hữu không cư trú tại bất động sản đó. Chủ nợ có phán quyết đối với người đồng sở hữu không cư trú có thể buộc phải bán bất động sản.
The Miller Elder Law Firm Có thể Giúp Như Thế Nào
Hãy để kinh nghiệm của chúng tôi trong lĩnh vực này phục vụ bạn. Liên hệ The Miller Elder Law Firm ngay hôm nay để được tư vấn ban đầu theo số (352) 379-1900 hoặc điền vào biểu mẫu liên hệ thuận tiện của chúng tôi.