Các bất động sản tạo ra thu nhập cho thuê hoạt động như thế nào?

Các bất động sản tạo ra thu nhập cho thuê hoạt động như thế nào?

“Vì vậy, một trong những kỹ thuật khác mà chúng tôi thường sử dụng trong quy hoạch Medicaid là thứ gọi là bất động sản tạo thu nhập cho thuê. Bất động sản tạo thu nhập cho thuê được Medicaid cho phép. Vì vậy, hãy nói ví dụ, bạn có 100.000 đô la tài sản vượt quá giới hạn 2.000 đô la đó. Medicaid cho phép bạn lấy 100.000 đô la đó và đầu tư vào bất động sản tạo thu nhập cho thuê. Bây giờ, đó có thể là một căn hộ. Thực tế có một số tổ chức tồn tại ở Florida sẽ lấy 100.000 đô la của bạn và đưa bạn vào một khoản đầu tư chia sẻ một phần, giống như trong một tòa nhà chung cư, loại hình đó. Nhưng chúng ta có thể đầu tư 100.000 đô la đó vào bất động sản tạo thu nhập cho thuê và giúp bạn đủ điều kiện nhận Medicaid.

Bây giờ, tại sao bạn muốn làm điều đó, nếu tất cả thu nhập của bạn đều dành cho Medicaid? Mà đúng là vậy; gần như tất cả thu nhập của bạn sẽ dành cho Medicaid. Nhưng sau đó, chúng tôi sử dụng chiến lược cấp quyền sở hữu trọn đời nâng cao. Vì vậy, bạn lấy 100.000 đô la đó, bạn đầu tư vào bất động sản tạo thu nhập cho thuê, và sau đó bạn có một giấy chứng nhận quyền sở hữu trọn đời nâng cao đối với bất động sản tạo thu nhập cho thuê đó. Vì vậy, 100.000 đô la mà bạn đã mua một ngôi nhà nhỏ, đang tạo thu nhập cho bạn, thu nhập đó sẽ dành cho Medicaid sau khi bạn thanh toán chi phí bảo trì cho tài sản đó, vì vậy bạn được phép thanh toán chi phí bảo trì và sửa chữa. Nhưng sau đó, khi bạn qua đời, vì nó nằm trong giấy chứng nhận quyền sở hữu trọn đời nâng cao, nó sẽ không phải qua thủ tục khai di sản. Nó sẽ được chuyển nhượng vào ngày bạn qua đời cho những người thụ hưởng bạn đã chỉ định trên giấy chứng nhận đó. Vì vậy, nó sẽ ngay lập tức chuyển cho con cái của bạn, và bạn đã có thể tặng chúng một món quà trị giá 100.000 đô la khi bạn qua đời. Bạn thực sự đã có thể để lại một tài sản cho con cái của mình, mà lẽ ra bạn phải chi tiêu để đủ điều kiện nhận Medicaid.

Vì vậy, Medicaid hài lòng, vì họ nhận được thu nhập cho thuê giúp bù đắp chi phí của họ. Gia đình bạn hài lòng, vì bạn đã có thể tặng họ một thứ gì đó khi bạn qua đời. Bạn hài lòng, vì bạn đã có thể tặng họ một thứ gì đó khi bạn qua đời mà bạn đã làm việc chăm chỉ cả đời để tiết kiệm được 100.000 đô la đó. Vì vậy, nó thực sự mang lại lợi ích cho tất cả mọi người. Nhưng, trừ khi bạn thực hiện quy hoạch Medicaid và hiểu rằng một số tùy chọn này có sẵn cho bạn, bạn có thể kết thúc bằng việc chi tiêu hết 100.000 đô la đó thay vì để nó mang lại lợi ích, không chỉ cho gia đình bạn, mà còn cho cả Medicaid.”

Quay lại các video Hỏi Đáp