您为什么想避免遗嘱认证
在 Miller 律师事务所，我们几乎所有的客户都想知道如何在不产生法院正式遗嘱认证程序的费用或延误的情况下，将包括房产在内的资产传给他们的子女（或其他受益人）。目标是避免遗嘱认证。我们经常建议使用增强型生前预嘱契约，这在佛罗里达州是独有的。佛罗里达州的增强型生前预嘱契约可以避免您的房产遗嘱认证，加快您去世后将房产转移给亲人的速度，在您去世前保持您对资产的持续所有权，并保持您潜在的医疗补助资格。在您去世或您和您的配偶（如果您已婚）去世之前，您名下的房产的权益不会转移给您的亲人。
使用增强型生前不动产契据的典型场景
一对夫妇拥有房产，并希望将房产平均留给他们的两个孩子。通过执行增强型生前不动产契据，丈夫和妻子在他们有生之年保留房产所有权，但在第二个配偶去世后，房产将转给契据上指定的两个孩子。他们第二天就可以出售或出租该房产！在世时，双方均保留出售、抵押、出租、对房产进行反向抵押或对房产进行任何其他正常操作的权利。第二个配偶的去世是房产权益转移到契据上指定的子女之时。
佛罗里达州的房产
佛罗里达州的宅基地受债权人索赔的保护。关于将宅基地纳入信托是否会使您的宅基地受到债权人索赔，存在一些争论。然而，我们确实知道，在您的宅基地上拥有增强型生前不动产契约不会使您的房屋受到债权人索赔，因为在第二任配偶去世（或单身时，在原所有者去世）之前，不会发生财产权益的转让。
遗嘱认证可能很昂贵，并且需要一年或更长时间才能完成。如果您的宅基地必须经过遗嘱认证，那就意味着您的亲人将无法立即出售它——他们将不得不维护房产、修剪草坪、支付所有账单和房产税，并获得房屋保险单，如果没有人居住在该房产上，这可能会很困难。这些是避免遗嘱认证的更多原因。
何时使用增强型生前不动产契约
在使用增强型生前不动产契约时，有几点需要注意：
- 如果您有抵押贷款，请与您的贷款人核实，以确保将房产重新登记到增强型生前不动产契约中不会“触发通知”或导致欠款立即到期。我们通常建议与贷款人的法律部门交谈，然后获得书面保证，保证在契约登记时不会发生这种情况。有时州外的贷款人对这些契约不熟悉，只需要进行教育。
- 如果契约上您指定的剩余受益人之一（上述情况中的 2 个孩子）去世了，您将需要进行一个 2 步流程来解决这个问题，以避免在您去世时您的房屋转移给他们的遗产而不是他们的孩子。这意味着，如果您的一个孩子去世了，您应该将该房产的特别保证契约转回给自己，使自己完整，然后将新的增强型生前预嘱契约转给您的孙子女，确保他们不是
我们相信增强型生前预嘱契约是您 遗产规划 的经济实惠且灵活的补充，并且是避免遗嘱认证的另一种工具。
避免遗嘱认证的下一步
我们已指导数千名客户完成遗产规划流程，以确保他们的资产分配和临终意愿得到执行。我们负责您计划的每一步、每份文件和每次提交，让您知道一切都处理妥当。
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Miller Elder Law Firm
香农·米勒是米勒长老法律事务所的创始人，她是佛罗里达州律师协会认证的长老法律律师，在佛罗里达州盖恩斯维尔执业。米勒女士是佛罗里达州律师协会长老法律部门立法委员会的成员，曾任佛罗里达州长老法律律师协会（AFELA）主席，并经常就长老法律问题发表演讲。她在处理金融剥削案件和为受害者追回资产方面拥有丰富的经验。其他执业领域包括监护、遗嘱和信托、遗嘱认证、遗产规划、特殊需求规划、医疗保险规划和资产冻结诉讼。米勒女士还担任影响佛罗里达州的剥削立法专家，以保护弱势成年人。
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